| |
Отменив обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки и к тому же установив по ним очень низкие ставки госпошлины (200 руб.), новое законодательство ударило по карману нотариусов, зато облегчило бремя расходов по ипотеке заемщикам. Новшество, которое работает в пользу банков, заключается в том, что теперь банк имеет право обращать взыскание на квартиру даже в том случае, если у должника нет другого жилья. Такая норма снижает кредитные риски. Но процедура обращения взыскания остается еще очень долгой, что не способствует снижению процентных ставок. То есть, с одной стороны, заемщика закон перестал защищать, а с другой - и банки не так много выиграли.
Другая новация связана с тем, что при купле-продаже и иных сделках с квартирами, в которых проживают несовершеннолетние, не требуется согласия органов опеки и попечительства, если права родителей не ограничены, не назначен опекун или попечитель. Но в Семейном кодексе осталась старая норма, а потому не известно, каким именно законом будет руководствоваться суд, если представители ребенка решат оспорить сделку, например, по продаже квартиры, в которой он был прописан, не являясь собственником. Высока вероятность, что [в этом случае] суд не признает покупателя добросовестным приобретателем и купленная им квартира будет государством изъята. Получит ли в этом случае покупатель назад свои деньги, большой вопрос.
Отдельный блок необходимых для развития ипотеки законодательных норм связан с формированием рынка ипотечных ценных бумаг. Сейчас в российской правовой базе отсутствует ряд законов, необходимых для эффективной эмиссии ипотечных бумаг. В частности, нужно сформировать нормативную базу ФСФР, предусмотреть возможность реализации механизмов повышения кредитного качества активов, исправить некоторые погрешности в базовом законе "Об ипотечных ценных бумагах". Кроме того, необходимо сделать более лояльными условия инвестирования в ипотечные бумаги средств пенсионных и страховых фондов. Когда будут приняты эти меры, можно ожидать значительного числа выданных ипотечных кредитов . За ипотекой - будущее жилищного строительства. Должно произойти то, что, по сути, сегодня имеет место на потребительском рынке, когда люди стоят в очереди за покупкой в кредит бытовой техники и автомашин.
Источник: pcentr.ru.
| |