| |
Мы предлагаем зачет вашей квартиры по рыночной стоимости.
Часто наши клиенты задают вопрос "Что такое зачет жилья" или "Как приобрети квартиру в новостройке с учетом имеющейся квартиры, по какой стоимости она может быть зачтена?"
Вопрос актуальный для многих. Желающих улучшить свои жилищные условия становится все больше. Однако не все представляют, как организовать обмен своей старой квартиры на квартиру в новостройке. Фактически старую квартиру нужно продать, но сделать это пока в квартире проживают и остаются прописанными ее владельцы (особенно если есть несовершеннолетние дети) невозможно. Т.е, продавать ее нужно после завершения строительства нового дома. Но переехать и прописаться в новую квартиру можно только после оформления в собственность новостройки, т.е. не раньше чем через 7-8 месяцев после сдачи дома Госкомиссии.
При выборе схема зачета старой квартиры в стоимость новостройки учитывается несколько факторов: наличие возможности физического и юридического освобождения квартиры, стоимость квартиры, ликвидность квартиры.
Самый простой вариант зачета, в случае если у покупателя новостройки есть возможность освободить юридически и физически старую квартиру. Производится оценка рыночной стоимости имеющейся квартиры, на имеющуюся площадь находится покупатель, денежные средства от продажи квартиры переводятся в счет договора инвестирования по новой квартире Юридически между клиентом и компанией это оформляется договором инвестирования строительства с отсрочкой платежа на 2-3 месяца и договором поручения на продажу имеющейся квартиры с перечислением денежных средств в счет договора инвестирования.
Схемы зачета квартир усложняется, если в квартире проживают и прописаны люди. Отношения между клиентом и компанией оформляются договором инвестирования с отсрочкой платежа до завершения строительства, договором поручения на продажу имеющейся квартиры после завершения строительства дома с перечислением денежных средств в счет договора инвестирования. Стоимость новостройки в этом случае приближается к стоимости готового жилья, поскольку фактически оплата по договору инвестирования происходит после завершения строительства.
Источник: pcentr.ru.
| |