| |
Приобретение квартиры в строящихся домах органами опеки обычно не одобряется. Для желающих получить квартиру с современной планировкой в новом доме даже при наличии финансовых средств для доплаты возникает две трудноразрешимые проблемы: как и куда прописаться на период строительства дома и где это время собственно проживать. Если несовершеннолетние дети в приватизации не участвовали и теоретически можно выписаться к родственникам или купить подмосковную прописку и все-таки продать квартиру, практически всегда возникает проблема где жить год-полтора, пока новый дом построят и можно будет заселиться и прописаться в новую квартиру. Арендная плата средней однокомнатной квартиры составляет 300$. За полтора года сумма арендной платы составляет 5 400$, плюс комиссионные агентству, + возможные риски: хозяева могут через полгода расторгнуть договор аренды, или повысить арендную плату. Учитывая расходы на оформление прописки семьи (минимальная стоимость прописки семьи в Подмосковье около 1500$) и переезд общая сумма составит более 7000$. Еще надо учесть расходы и затраты времени на поиск покупателя своей квартиры.
Допустим однокомнатная квартира стоит 30000 $. Реальная сумма после реализации этой квартиры составит 22-23 000$. Самая дешевая двухкомнатная квартира в новостройке на нулевом цикле стоит приблизительно 41-42 000$. Таким образом, чтобы переехать из однокомнатной квартиры в двухкомнатную необходима доплата в 19 000$.
Рассмотрим схему зачета однокомнатной квартиры при покупке новостройки. Квартира оценивается по рыночной стоимости и принимается в зачет по цене 70-80% от рыночной стоимости в зависимости от местоположения дома и состояния квартиры, т.е. та же сумма в 22-23 000$ будет зачтена в стоимость новостройки, но семья будет избавлена от хлопот с продажей квартиры, с поиском подходящего варианта для аренды, переездом, выпиской и пропиской. Семья может пользоваться своей квартирой до переезда в новостройку и все члены семьи сохраняют свою московскую прописку со всеми вытекающими последствиями (медицинским обслуживанием, устройством в школы и т.д.). После завершения строительства и оформления в собственность семья переезжает и прописывается в новую квартиру.
Источник: pcentr.ru.
| |