| |
Интенсивный приток инвестиций в столичное строительство в частности повлек увеличение темпов строительства жилья, не только в престижных но и в спальных районах.
С развитием новых технологий в строительстве на смену панельным пятиэтажкам приходят современные монолитные дома. На фоне новых сверкающих 17-25 этажных домов старые пятиэтажки выглядят более чем невзрачными. Но несмотря на то, что на сегодняшний день старых домов снесено немало, застроенных давними пятиэтажками районов в Москве еще достаточно.
Как будет решаться судьба пятиэтажек? Будут или не будут сносить? Если будут, то когда? И куда будут переселять? Вопросы немаловажные для жителей пятиэтажек – как правило, люди живут в них давно, к району привыкли, не всегда охотно переезжают в другие, иногда необжитые новые районы.
Процедура переселения собственников жилых помещений, подлежащих сносу приводится в законе г. Москвы от 9 сентября 1998 года № 21-73 "О гарантиях г. Москвы лицам, освобождающим жилые помещения".
Распоряжением правительства Москвы, дом включается в план по сносу с обязательным указанием адреса.
Как правило, сносом дома занимается та организация, которая будет в дальнейшем использовать площадь под застройку. Переселением жильцов может заниматься и администрация и застройщик, не будем вдаваться в подробности взаимодействия застройщика с администрацией.
Для жителей пятиэтажек эпопея переселения начинается с уведомления о расселении. После этого происходит заключение договора-компенсации (возмещения).
Что такое договор-компенсация (возмещение)?
Если дом подлежит сносу, то компенсация (возмещение) владельцу жилья предоставляется по выбору – в денежной либо в натуральной форме, т. е.в виде другое благоустроенного жилого помещения.
Денежное возмещение должно соответствовать рыночной стоимости квартиры и выплачиваться для покупки другого жилья. Если квартира "убитая" – давно без ремонта, ее оценочная стоимость может оказаться ниже рыночной, собственнику может быть предоставлено жилое помещение в районах массовой застройки.
Согласно закону, лица получивщие возмещение в денежном эквиваленте, имеют право участвовать в инвестировании строительства на месте сносимого дома. Имейте это в виду.
Размер натурального возмещения должен соответствовать размеру денежного. Договор компенсации (возмещения) защищает интересы собственника. Но только в том случае, если квартира, подлежащая сносу приватизирована.
Для квартиросъемщиков муниципального жилья предоставление жилой площади происходит в соответствии с социальными нормами.
Расселяющая организация учитывает пожелания собственника в выборе новой квартиры. Его нельзя просто взять и выселить! Как собственник Вы можете рассчитывать на предоставление равноценного жилья: учитывается и район, и общая площадь квартиры, и тип дома, и ее рыночная стоимость.
Если Вы не являетесь собственником, Ваши требования предоставить квартиру именно в этом районе вряд ли будут удовлетворены, но Вам будет предложено несколько вариантов будущей квартиры, как правило в районах массовой застройки. Но не торопитесь оформлять приватизацию. Возможно, Вы живете в коммунальной квартире, где на каждом квадратном метре прописано по человеку, в этом случае лучше ее расприватизировать. Тогда вы получите квартиру большей площади.
Расприватизировать квартиру, т.е. передать ее в муниципальную собственность можно согласно федеральному закону "О расприватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ст. 9.1. Но, обратите внимание на то, что в случае расприватизации Ваше право приватизации в таком случае считается уже использованным, и что-либо приватизировать, т. е. получать от государства в бесплатную собственность Вы уже не сможете.
И напоследок стоит отметить, что не все пятиэтажки в столице подлежат сносу. Так называемые "несносимые серии" будут только модернизировать. Подробнее об этом можно узнать из наших следующих публикаций.
Телефоны для справок: 234-88-81, 234-88-82
Снос ветхого и аварийного жилого фонда
Северный административный округ (сносимые серии)
Источник: pcentr.ru.
| |