| |
Ответ:
Если говорить об обменной операции разъезда, то одна из основных причин Ваших неудач
заключается в том, что разъезжающихся в несколько раз больше съезжающихся. Поэтому
существует острый дефицит вариантов на съезд. Это приводит к тому, что людям, которым
разъехаться очень нужно, вынуждены занижать свои требования. В результате Ваш равноценный
вариант становится неконкурентоспособным. Равноценный же вариант такой, когда при прочих
равных условиях (одинаковой стоимости 1 кв. м.), площадь Вашей квартиры равна
суммарной площади квартир, в которые Вы хотите разъехаться. Например, при разъезде из
3 к. кв. 70 кв. м. равноценным вариантом будет 2 к. кв. 40 кв. м. плюс 1 к. кв. 30 кв. м.
Обратите внимание, что это практически минимальные площади из существующих планировок
квартир. Но и этот вариант, как уже было сказано, неконкурентоспособен.
Теперь, что касается варианта разъезда через куплю-продажу. На мой взгляд, этот вариант
еще сложнее. Дело в том, что малогабаритные квартиры, на которые Вы претендуете,
являются наиболее дешевыми, и на них существует повышенный спрос (дефицит). В результате
стоимость 1 кв. м. этих квартир на рынке завышена и в сумме получится больше стоимости
вашей квартиры. (Кстати, этот негативный фактор присутствует и при обмене).
Кроме того, каждая операция купли-продажи связана с расходами, которые "съедят"
часть денег (или, что равнозначно, метров). Наконец, при всем этом потребуется
достаточно быстро осуществить альтернативную покупку. Т. е., когда нашелся покупатель
на Вашу квартиру, нужно быстро подобрать другие две квартиры, которые, как уже сказано,
являются дефицитом. В результате, шансов осуществить такой обмен через куплю-продажу
без дополнительных средств, практически нет.
Что же делать? К кому обращаться? На тех (равноценных) условиях, которые были обозначены выше,
и без доплаты, никто за Ваш вариант не возьмется. Реализовать его возможно самостоятельно.
Для этого, во-первых, (видел Ваше объявление) уберите из него сообщение о газовой колонке.
Только по одной этой причине Вы сразу потеряете до 90% потенциальных партнеров по обмену.
Оставьте это сообщение для телефонного разговора, и продумайте его заранее. Если Вы до сих пор
не установили современную импортную газовую колонку и не обеспечили подачу горячей воды на
кухню, то к обмену Вы еще не готовы.
Во-вторых, не возлагайте больших надежд на то, что сами сможете отыскать в газетах
подходящий для Вас вариант обмена. В Вашем случае это практически невозможно. Некоторые из причин
я назвал. Но существуют и другие. Объявления об обмене необходимо давать Вам самим в газете
"Из рук в руки" с периодичностью два - три раза в неделю без перерывов.
И, набравшись терпения, ждать, пока не найдется тот, кому нужна именно Ваша квартира.
Результат будет.
Ответ: Определите по объявлениям в газетах о продаже квартир цену одного кв. метра в Вашем районе для аналогичных домов. Это будет "желаемая" стоимость. На самом деле реальные сделки происходят по более низкой цене. Реальная цена будет примерно 0,9 от желаемой. Разница в метрах, умноженная на полученную цену, будет реальной разницей в рыночной стоимости двух квартир. Однако при обмене без купли-продажи сумма доплаты, как правило, меньше разницы в рыночной стоимости. Вполне реально найти вариант обмена с доплатой 0,8 от разницы в рыночной стоимости.
Ответ: Таким путем агентство пытается обеспечить себе гарантии со стороны клиента. Это нормально. Если Вас такие условия не устраивают, найдите другое агентство, где документы на квартиру не забирают.
Ответ:
В любом случае без затрат времени не обойтись.
Поскольку Вы прописаны в Люберцах, то поступить можно так.
Сначала продть комнату в Москве, а потом обменивать с доплатой
квартиру в Люберцах на квартиру в Москве. Если хотите действовать через
куплю-продажу, то в вашей ситуации, когда нет возможности
освободить продаваемые площади (выписаться из них), придется осуществлять
альтернативную продажу. Но этот вариант будет не проще, но
дороже и более рискованным.
Ответ:
1. Оформляйте нотариально заверенный документ на право собственности (где
ваши обязательства по оплате подтверждены) и регистрируйте его в обычном порядке.
2. Самое надежное - это прямой вариант обмена без купли-продажи.
Второй вариант - альтернативная покупка. Ищите одновременно покупателя на Вашу квартиру и
подходящий вариант квартиры в Подмосковье. Эта квартира должна быть свободной (все
выписаны). Когда найдете и то, и другое, оформляете одновременно продажу своей
квартиры и покупку новой.
Третий вариант. Если есть, куда выписаться и, где временно жить, выписывайтесь и
продавайте свою квартиру. На полученные деньги купите другую квартиру. Это самый простой
в исполнении вариант.
Ответ:
Для начала Вам необходимо разделить лицевой счет. Сделать это можно и через суд.
В результате разделения лицевого счета у вас будет коммуналка.
Если муж против продажи, то он будет и против приватизации коммунальной квартиры.
Однаго, принадлежащие Вам (после разделения лицевого счета) неприватизированные
комнаты в коммуналке можно продать без согласия Вашего мужа. Этим занимаются многие риелтерские
фирмы. На то есть отработанная технология. Здесь все законно. Однако самостоятельно (без фирмы)
осуществить такую продажу практически невозможно.
Источник: pcentr.ru.
| |