Налоговые льготы при операциях с жильем

При операциях с жильем следует обратить внимание на:

• имущественные налоговые вычеты по налогу на доходы физических лиц (ст.220 НК РФ);
• налоговый контроль за расходами физических лиц (ст. 86.1 НК РФ).

В основе налоговой оптимизации операций, связанных с приобретением жилья, лежит правильное применение имущественных налоговых вычетов.

Имущественные налоговые вычеты по налогу на доходы физических лиц определены ст.220 НК РФ. Они установлены для продажи имущества (п.1 ст.220 НК РФ) и для случаев приобретения имущества (п.2 ст. 220 НК РФ).

Приобретение жилья

Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать размер 600000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках РФ и фактически израсходованными им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры.

ПРИМЕР: Гражданин приобрел квартиру на сумму 1 млн. руб. В этом случае он может получить вычет по налогу на доходы физических лиц в сумме 600 тыс.руб. По окончании года гражданин вправе представить в налоговый орган по месту жительства декларацию с указанием сведений о налоговом вычете. Предположим, гражданин получил за год доход в размере 800 тыс. руб. С этой суммы организация работодатель удержала налог на доходы физических лиц по ставке 13% и сумма налога составила 104 тыс. руб. Вычет составляет 600 тыс. руб., следовательно налогооблагаемая база - 200 тыс. руб., а не 800 тыс. руб., и налогоплательщику будет возвращено из бюджета 78 тыс. руб. (13% от 600 тыс. руб.).

Налоговый вычет предоставляется только налоговым органом по месту жительства и не может быть предоставлен организацией-работодателем.

Если в налоговом периоде налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на следующие налоговые периоды до полного его использования.

Налоговый вычет предоставляется налогоплательщику при подаче налоговой декларации по окончанию налогового периода на основании следующих документов:

1. Письменное заявление в налоговый орган о предоставлении налогового вычета.
2. Документы, подтверждающие право собственности на приобретенный построенный жилой дом или квартиру.
3. Платежные документы, оформленные в установленном порядке, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком: квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца.

Налоговый вычет на приобретение жилья предоставляется каждому гражданину только один раз в жизни. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета не допускается.

Источник: pcentr.ru.