Как реализовать жилищный сертификат

Правительством РФ разработана федеральная целевая программа "Государственные жилищные сертификаты", направленная на улучшение жилищных условий граждан.

Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение безвозмездной субсидии за счет федерального бюджета для приобретения жилья. Сертификат не является ценной бумагой и не подлежит передаче другому лицу.

Право на получение сертификата имеют военнослужащие, подлежащие увольнению и уволенные с военной службы и сотрудники органов внутренних дел РФ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Министерства юстиции РФ, подлежащие увольнению или уволенные со службы, имеющие общую продолжительность военной службы 10 лет и более.

Основаниями для признаниями граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий являются: отсутствие жилого помещения для постоянного проживания; проживание в общежитии или на служебной жилой площади при отсутствии другой жилой площади; проживание на условиях поднайма при отсутствии жилой площади для постоянного проживания.

Субсидия гражданам предоставляется за счет средств федерального бюджета в размере, эквивалентном расчетной стоимости жилого помещения по социальной норме общей площади, то есть,. в размере 33 кв.м. для одиноких граждан, 42 кв.м. для семьи из двух человек и по 18 кв.м. на каждого члена семьи при численности семьи из трех человек и более.

Расчетная стоимость квартиры определяется исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья на территории субъекта РФ, избранной для постоянного проживания или по месту получения сертификата.

Средняя рыночная стоимость определяется ежеквартально Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

Срок действия сертификата – 9 месяцев с даты его выдачи. Следовательно, за этот период времени сертификат необходимо реализовать.

Как это сделать?

1. Необходимо найти квартиру соответствующей площади, т.к. приобретение квартиры площадью в расчете на одного члена семьи меньшей нормы общей (жилой) площади не допускается.
2. Соотнести стоимость квартиры с суммой, указанной в сертификате. Обычно стоимость квартиры выше указанной суммы. Поэтому не имея дополнительных собственных средств для приобретения квартиры реализовать сертификат весьма не просто.
3. Легализовать сертификат, т. е. открыть в специализированном отделении банка отдельный блокированный целевой счет, на который будут переведены казначейством денежные средства и собственные средства в случае если стоимость квартиры превышает сумму сертификата. Предварительно сделать нотариальную копию, т.к. сертификат при легализации изымается.
4. Зарегистрировать договор купли-продажи (или уступки требования, если квартира в строящемся доме) в государственных органах, регистрирующих права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязательным условием договора является указание, что оплата его производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату. Указанное жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата.
5. Представить в банк зарегистрированный договор. В течение 5 рабочих дней банк осуществляет проверку соответствия данных владельца сертификата и участников договора; соответствия стоимости указанной сумме; наличие на договоре подписей, печатей, реквизитов сторон ; наличие на свидетельстве подписи регистратора и печати; соответствия адресов в свидетельстве и в договоре; наличие документов, подтверждающих зачисление собственных средств на целевой счет.
6. При соответствии представленных документов требованиям банк принимает договор и представляет в территориальный орган федерального казначейства заявку на перечисление средств и копии документов.

Все замечательно в теории, но как показывает практика, не все происходит так гладко, как хотелось бы. Получить сертификат на руки удается. А дальше у счастливых обладателей сертификата начинаются мытарства по поиску подходящего варианта. Первая проблема, с которой приходится сталкиваться – рыночная цена на квартиры почему-то значительно выше расчетной стоимости по сертификату. Поэтому для желающих действительно улучшить жилищные условия с использованием сертификата лучше изыскать дополнительные денежные средства.

Многие рассматривают вариант приобретения квартиры в новостройке – и качество жилья лучше и цены намного ниже. Здесь возникает вторая проблема: дом должен быть построен на 70%, и факт это должен подтверждаться документально. Но новостройки пользуются спросом и обычно в почти готовых домах остаются либо очень большие, либо дорогие квартиры.

Можно конечно найти недорогое жилье на вторичном рынке: в древней панельной пятиэтажке, далеко от метро, без телефона и т.д. Но здесь тоже возникают трудности. Дело в том, что для принятия решения о перечислении средств на оплату сертификата документы рассматриваются после регистрации договора купли-продажи! А это значит, что хозяин продаваемой квартиры должен фактически сначала отдать квартиру в собственность владельцу сертификата и его семьи (в состав кот рой обычно входят несовершеннолетние дети и бабушки пенсионного возраста), а потом ждать, когда же банк перечислит денежки. Причем банк в случае соответствия документов и соблюдения правил перечислит денежки на счет, а доходы надо обязательно декларировать и платить подоходный налог. А в случае несоблюдения или некорректного оформления договора (а договор то уже зарегистрирован!)?

Нельзя сказать, что продавцы квартир радуются возможности продать свою квартиру именно таким путем, проще подождать и найти другого покупателя и приемлемую схему расчетов по договору купли-продажи через банковскую ячейку.

Итак, время идет, срок действия сертификата истекает, подходящего варианта все нет. Что же делать отчаявшемуся владельцу сертификата?

До получения сертификата на руки лучше заранее подготовиться.

Исследовать рынок жилья в том районе, где предполагается приобретение жилья. Можно рассматривать вторичный рынок, но в этом случае лучше приготовиться к тому, что придется действовать через посредников (есть риэлторские компании, специализирующиеся на оформлении субсидий и сертификатов, но это дополнительные расходы). На первичном рынке необходимо ориентироваться на квартиры в доме, где строительство уже ведется.

Владея информацией по стоимости квартир и имея собственные средства, можно оформлять сертификат и заниматься поиском варианта квартиры. Если выбрана новостройка, то необходимо уточнить у компании-продавца возможность оплаты по сертификату и уточнить стоимость квартиры, степень готовности дома, сроки сдачи Госкомиссии. Лучше взять образец договора уступки права требования на квартиру и проконсультироваться с юристом банка, заодно уточнить, какие именно документы и в каком виде потребуются от застройщика.

Договор уступки права регистрируется в государственных органах регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Необходимо учесть, что после перечисление средств происходит в течение двух-трех недель.

Источник: pcentr.ru.