| |
Наступает долгожданный день, когда дом построен, закончился период нервного ожидания и отслеживания хода строительства. Наконец дом сдан! Клиенты инвестиционных компаний начинаю теребить менеджеров: когда же дадут вожделенные ключи от квартиры и можно будет приступить к ремонту?
Но не все происходит так быстро как хотелось бы. С момента сдачи дома Госкомиссии до получения свидетельства о собственности на квартиру в Москве проходит не менее 7 месяцев. Не нужно торопиться предъявлять претензии компании, с которой заключался договор, дело вовсе не в том, что в этой компании работают одни волокитчики или просто некому заниматься оформлением квартир в собственность. Что же происходит за этот период времени?
Во-первых, Госкомиссия работает не один день. Во-вторых, всегда находятся строительные недоделки, подлежащие устранению, о чем составляется соответствующий Акт. На это уходит месяц-другой.
Затем производятся обмеры БТИ, по результатам обмеров определяется фактическая общая и жилая площадь квартир, готовятся поэтажные планы и экспликации по каждой квартире. Эта работа занимает далеко не один день.
Все время, пока строился дом, существовал только его строительный адрес, фактический адрес может быть другим, и подтверждается это справкой БТИ о соответствии строительного адреса фактическому.
Акт Госкомиссии подписывается всеми членами Госкомиссии и утверждается Администрацией, издается распоряжение об утверждении Акта Госкомиссии. Согласовывается и утверждается итоговый протокол распределения площадей между Администрацией, Заказчиком, Генеральным инвестором. Подписывается Акт о реализации инвестиционного контракта. Вся эта бумажно-чиновничья работа и длится, когда дом стоит новенький и красивый, а будущим владельцам не терпится отпраздновать новоселье.
А результатом этой долгой работы является пакет документов, который подается в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав собственности возникших в результате инвестиционной деятельности - правоустанавливающие документы на объект.
Источник: pcentr.ru.
| |