Как оформить перепланировку квартиры

Покупатели квартир в типовых новостройках часто задают вопрос: "Можно ли внести изменения в планировку квартиры?" Перепланировку в новостройке можно производить как после сдачи дома Госкомиссии, так и до сдачи дома, в процессе строительства. Независимо от того, когда производится перепланировка, ее согласование требуется в обязательном порядке.

Процесс согласования перепланировки и получение разрешения отнимает много сил и времени, поэтому большинство граждан предпочитают доверять это утомительное дело специалистам. Стандартная процедура согласования состоит из прохождения нескольких этапов. Первый этап – разработка эскизного проекта (должна выполняться лицензированной проектной организацией) и подготовка технического заключения о возможности желаемой перепланировки. Затем, после сбора необходимых документов, проект согласовывается в различных инстанциях: пожарная служба, санэпидемстанция, архитектурно-планировочное управление, жилищная инспекция, балансодержатель здания, в некоторых случаях требуются дополнительные согласования с различными организациями. Последний этап – утверждение перепланировки межведомственной комиссией.

При согласовании перепланировки в процессе строительства дома меньшее количество проходимых инстанций сокращается: не требуется обращение в БТИ за поэтажным планом, отсутствует этап согласования с балансодержателем – дом еще не принят на баланс.

Но, так или иначе, прежде чем начинать согласование перепланировки, необходимо знать какие изменения могут разрешить, а какие запретят.

Не разрешается:

• Затрагивать системы, от которых зависит жизнеобеспечение дома и прочность конструкций.
• Демонтировать несущие опоры, стены и балки.
• Демонтировать вентиляционные коллекторы, противопожарные устройства.
• Замуровывать в стены газовые стояки и разводку, стояки центрального отопления.
• Оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей.
• Уменьшать жилую комнату до площади менее 9 кв.м. или ширины меньше 2,25 м.
• Оставлять жилую комнату без естественного освещения и радиаторов отопления.
• Увеличивать подсобную площадь за счет жилого пространства.

Можно:

• Расширять жилое пространство за счет стенных шкафов, коридора, второй кухни при объединении квартир.
• Прорубать дверные проемы, арки, изменять конфигурацию стен, не являющихся несущими при наличии расчетов.
• Прорубать дверные проемы и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и виде исключения после укрепления стен.
• Изменять системы газификации и водоснабжения, но только с помощью соответствующих лицензированных служб.
• Укладывать в штробы внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения, не принадлежащую к стоякам.

Существует стереотип – все внутренние стены в новостройке можно сломать и сделать по своему. Некоторые серии типовых домов отличаются конструктивными особенностями – даже дверные проемы можно переносить после предварительных перерасчетов изменения нагрузки.

Оформление перепланировки требует также времени не менее двух – трех месяцев. Приобретение новостройки на начальном этапе строительства – это возможность оформить перепланировку с наименьшими затратами времени и средств и получить индивидуальный проект в типовом доме.

Новостройки на начальном этапе строительства:

Источник: pcentr.ru.