| |
Вопрос: Если переселение происходит из частного деревянного дома с участком, то какой порядок здесь? Какие права и гарантии имеют те, кто проживает в этом доме? Если дом находится в центральном районе города, то можно ли требовать квартиру также в центре города?
Ответ: Здесь четких правил и законов переселения из квартир и домов нет. В принципе, Вам должны предоставить равноценный вариант, который Вас устраивает, в т. ч. и по району. Например, при сносе пятиэтажек в Москве один человек, проживающий в 2-х комнатной квартире 39 кв. м., обычно получает 2-х комнатную квартиру 52 - 60 кв. м. поскольку меньших по площади сейчас не строят. В любом случае с Вами, как с собственником, вопрос переселения может решаться только путем переговоров.
Заинтересованным в сносе дома организациям следует (но на практике этого не делается) заключать сначала предварительные договоры, чтобы заранее снять возможные вопросы, а затем окончательный. Двусторонний договор заключается не с каждым жильцом персонально, а с целой семьей, с указанием всех взрослых членов семьи, достигших 16-летнего возраста. Договор должен быть заверен нотариусом и после регистрации в КМЖ вступить в силу.
Жильцам необходимо обратить внимание, чтобы в тексте договора были прописаны не только их обязанности, но и обязанности организации, занимающейся сносом, а также ее правовая ответственность перед переселяемыми. Кроме того, должны быть оговорены все условия переселения или компенсации стоимости квартиры. Споры между жильцами и организацией, как правило, решаются путем переговоров. Если же согласия не достигается, то вопросы решаются в судебном порядке.
Людям из расселяемых пятиэтажек следует знать, что все расходы по оформлению договоров, регистрации документов, нотариальному оформлению, а также расходы, связанные с переездом жильцов в новую квартиру, должна брать на себя та организация, которая сносит дом.
Для нанимателей жилья порядок немного иной. В постановлении правительства Москвы от 5 марта 1996 года определены два варианта переселения нанимателей. В том случае, если дом подлежит капитальному ремонту или реконструкции и после этого останется в жилом фонде города, нанимателю может быть предоставлена квартира из так называемого маневренного фонда на время ремонта. И через некоторое время он вернется обратно в свою помолодевшую квартиру. Но этого маневренного фонда сейчас в Москве практически нет, поэтому рассчитывать на него не приходится. Возможен другой вариант - предоставление новой квартиры для постоянного проживания. А если у вас обнаружат излишек площади, - можете с ним распрощаться, ведь нанимателю предоставляется бесплатно лишь определенная норма.
Отдельный вопрос - приватизированные квартиры. Точнее, квартира, полученная в собственность путем бесплатной приватизации. Хотя приватизированные квартиры и считаются собственностью, но при переселении дома расселяющая сторона имеет право предлагать вам новую квартиру как нанимателю (не гарантируя равноценность новой квартиры, а просто по действующим нормам). Но в этом случае можно и даже нужно отстаивать свои права собственника и "торговаться". Если переселение ведет государственная организация - будет сложнее, а вот инвестор, который заинтересован в быстром расселении дома, как правило, готов пойти на уступки.
Газета "Квадратный метр", Алена ШЕВЧЕНКО
| |