Документы для оформления сделки

Вопрос:
Квартира перешла в мою собственность по решению суда, выписка из которого и является документом, подтверждающим мое право собственности. Я собираюсь продать эту квартиру. Какие документы мне необходимо для этого собрать?

Ответ:
От покупателя необходимы паспорт и, для семейных пар, нотариально заверенное согласие второго супруга на покупку квартиры на деньги, нажитые за период совместного проживания.

Продавцу квартиры требуется иметь:

Паспорт.
Комплект правоустанавливающих документов на квартиру.
Форма N11а + экспликация (план) к ней. Предоставляется БТИ.
Справка об отсутствии задолженностей по оплате жилищных и коммунальных услуг. Выдается РЭУ.
Копия финансово-лицевого счета. Выдается РЭУ.
Выписка из домовой книги (о наличии проживающих в данной квартире). Выдается РЭУ.
Разрешение из органов опеки и попечительства. Необходимо в том случае, когда собственниками данной квартиры наряду с родителями являются дети. При этом права детей после сделки не должны быть ущемлены (они должны быть прописаны на площади не меньшей той, из которой выписываются). Выдается Инспекцией по защите материнства и детства.
Справка ГНИ об уплате налога в случае, если правоустанавливающим документом у продавца является акт дарения или наследства.
Если продавец состоит в браке - требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, за исключением случаев, если квартира была приобретена до брака либо в браке, но в порядке наследования, дарения, и по иным безвозмездным сделкам (например в порядке приватизации).
Если квартира приобретена по договору купли-продажи (мены), заключенному после 01.03.96 г. (дата введения в действие второй части ГК РФ), требуется акт приемки-передачи квартиры.

К необязательным, но часто используемым относится архивная (расширенная) выписка из домовой книги. В архивной выписке должны быть сведения о том, кто и когда имел право пользования данной квартирой. Дело в том, что достаточно одной "неправильной" ситуации, чтобы вся цепочка вплоть до вашей покупки была признана недействительной. Например, в самом начале приватизации детей в свидетельство о приватизации квартиры не включали. Был такой порядок. Сегодня они могут потребовать восстановления своих прав, если те были нарушены. Выписку можно получить в РЭУ по договоренности или по запросу из государственного органа с пересылкой ее по почте.

Список правоустанавливающих документов на квартиру

Основание возникновения прав собственности	Правоустанавливающие документы
Приватизация квартиры в индивидуальную (долевую, общую совместную или общую долевую) собственность	1. Договор передачи квартиры 2. Свидетельство о собственности на жилище ("розовое свидетельство") с отметкой ДМЖ
Покупка квартиры	Договор купли-продажи
Дарение	Договор дарения
Обмен квартиры	Договор мены
Приобретение недвижимости по договору ренты (пожизненного проживания, содержания или с иждивением)	Договор ренты
Приобретение квартиры путем наследования	Свидетельство о праве на наследство
Выплата пая ЖСК (ЖК)	Справка о выплате пая
Исполнение решения суда (квартира досталась по суду)	1. Свидетельство о собственности на жилище 2. Решение суда, вступившее в законную силу и зарегистрированное.

Источник: pcentr.ru.

Случайные статьи на тему недвижимости.

Покупка недвижимости: Осмотр квартиры при покупке Купля-продажа или обмен? Где искать доступное жилье	Продажа недвижимости: Купля-продажа или обмен? Оценка квартиры Подготовка квартиры к показу
Новостройки: Ипотека. Предмет залога - доля в строящемся доме. Сроки строительства дома. От чего зависит своевременная сдача в эксплуатаци	Ипотека: Ипотека. Предмет залога - доля в строящемся доме. Приобретение жилья в рассрочку через кооперативы Способствуют ли новые законы развитию ипотеки